Обследование инженерного оборудования здания. Обследование инженерных систем: услуги комплексного аудита инженерных сетей здания

Обследование технического состояния систем инженерного оборудования проводят при комплексном обследовании технического состояния зданий и сооружений.

Обследование инженерного оборудования и его элементов заключается в определении фактического технического состояния систем, выявлении дефектов, повреждений и неисправностей, количественной оценке физического и морального износа, установлении отклонений от проекта.

Оценку технического состояния инженерных систем зданий и сооружений проводят с учетом средних нормативных сроков службы элементов и инженерных устройств, определенных .

Физический износ систем инженерного оборудования определяется в соответствии с . При этом, если в процессе реконструкции или эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, то физический износ уточняется расчетом и определяется по формуле

где - физический износ элемента или системы, %;

Физический износ участка элемента или системы, %, определенный по ;

Размеры (площадь или длина) поврежденного участка, мили м;

Размеры всей конструкции, мили м;

Число поврежденных участков.

Физический износ системы определяют как сумму средневзвешенного износа элементов.

Моральный износ систем инженерного оборудования определяют несоответствием его эксплуатационных качеств современным нормативным требованиям или отсутствием какого-либо инженерного оборудования без наличия заменяющего его по функциональному назначению. Количественную оценку морального износа проводят методом определения размеров затрат на устранение износа в процентах от восстановительной стоимости здания.

Показатели морального износа жилых зданий при отсутствии отдельных видов инженерного оборудования, без наличия заменяющего его по функциональному назначению приведены в приложении К.

При детальном обследовании систем отопления, горячего и холодного водоснабжения проводят оценку коррозионного состояния трубопроводов и нагревательных приборов. Коррозионное состояние оценивают по глубине максимального коррозионного поражения стенки металла и по среднему значению сужения сечения труб коррозионно-накипными отложениями в сравнении с новой трубой.

В этом случае образцы отбирают из элементов системы (стояков, подводок к нагревательным приборам, нагревательных приборов). По образцам определяют максимальную глубину коррозионного поражения и значение сужения "живого" сечения. При отборе и транспортировании образцов-вырезок необходимо обеспечить полную сохранность коррозионных отложений в трубах (образцах). На вырезанные образцы составляют паспорта, которые вместе с образцами направляют на лабораторные обследования.

Число стояков, из которых отбирают образцы, должно быть не менее трех. При обследовании системы с замоноличенными стояками образцы для анализа отбирают в местах их присоединения к магистралям в подвале.

Число подводок, из которых отбирают образцы, должно быть не менее трех, идущих от стояков в разных секциях и к разным отопительным приборам.

Допустимое значение максимальной относительной глубины коррозионного поражения труб следует принимать равным 50% значения толщины стенки новой трубы.

Допустимое значение сужения трубопроводов коррозионно-накипными отложениями следует принимать в соответствии с гидравлическим расчетом для труб, бывших в эксплуатации (значение абсолютной шероховатости - 0,75 мм).

При этих условиях допустимое сужение составит:

Для труб с 15 мм - 20%;

Для труб с 20 мм - 15%;

Для труб с 25 мм - 12%;

Для труб с 32 мм - 10%;

Для труб с 40 мм - 8%;

Для труб с 50 мм - 6%.

Допустимым сужением "живого" сечения конвекторов при условии допустимого снижения теплоотдачи отопительного прибора следует считать 10%.

Относительная глубина коррозионного поражения металла трубы , %, оценивается по формуле

где - толщина стенки новой трубы по ГОСТ 3262 того же диаметра и вида (легкая, обыкновенная, усиленная);

Минимальная остаточная толщина стенки трубы после эксплуатации в системе к конкретному сроку.

Сужение живого сечения трубы , %, продуктами коррозионно-накипных отложений оценивается по формуле

где - средний внутренний диаметр трубы с отложениями;

Внутренний диаметр новой трубы, взятый по ГОСТ 3262 в соответствии с ее наружным диаметром.

Допустимое значение сужения трубопроводов коррозионно-накипными отложениями принимают с уменьшением "живого" сечения трубы не более чем на 30%, в результате чего обеспечивается значение минимального свободного напора у санитарных приборов по .

5.4.1 Обследование технического состояния систем горячего водоснабжения

5.4.1.1 При обследовании технического состояния систем горячего водоснабжения руководствуются и проводят следующие работы:

Описывают систему (тип системы, схема разводки трубопроводов);

Обследуют циркуляционные насосы, контрольно-измерительные приборы, запорно-регулирующую арматуру на вводе в здание или сооружение;

Обследуют трубопроводы (в подвале, помещениях, на чердаке) и устанавливают дефекты (свищи в металле, капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры, следы ремонтов трубопроводов и магистралей, непрогрев полотенцесушителей, поражение коррозией трубопроводов и полотенцесушителей, нарушение теплоизоляции магистральных трубопроводов и стояков), обследуют состояние крепления и опор трубопроводов;

Проводят инструментальные измерения:

1) температуры воды в подающей магистрали и на обратном трубопроводе (в тепловом пункте здания);

2) температуры воды, подаваемой на водоразбор (на выходе из водонагревателей ступени II или на вводе в здание);

3) температуры циркуляционной воды (у нижних оснований циркуляционных стояков);

4) температуры сливаемой воды из водоразборных кранов (в контрольных помещениях и стояках помещений, наиболее удаленных от теплового пункта);

5) температуры поверхности полотенцесушителей (в контрольных помещениях и стояках помещений, наиболее удаленных от теплового пункта);

6) свободного напора у водоразборных кранов (в помещениях верхнего этажа наиболее удаленных от теплового пункта стояках);

7) уклонов прокладки магистральных трубопроводов и подводок (в подвале и помещениях-представителях).

5.4.1.2 На основе результатов обследования устанавливают степень соответствия .

5.4.2 Обследование технического состояния систем отопления

5.4.2.1 При обследовании технического состояния систем отопления руководствуются и проводят следующие работы:

Описывают систему (тип системы - централизованная, местная, однотрубная, двухтрубная; схему разводки подающей и обратной магистрали и др.);

Определяют типы и марки отопительных приборов;

Обследуют наиболее ответственные элементы системы (насосы, магистральную запорную арматуру, контрольно-измерительную аппаратуру, автоматические устройства);

Обследуют трубопроводы, отопительные приборы, запорно-регулирующую арматуру (в подвале, помещениях, на лестничных клетках, чердаке);

Устанавливают отклонения в системе от проекта;

Выявляют следующие повреждения, неисправности и дефекты:

а) поражение коррозией и свищи магистральных трубопроводов, стояков, подводок, отопительных приборов,

б) коррозионное поражение замоноличенных трубопроводов,

в) следы ремонтов (хомуты, заплаты, заварка, замена отдельных участков, контруклоны разводящих трубопроводов, капельные течи в местах врезки запорно-регулирующей арматуры, демонтаж и поломка отопительных приборов на лестничных клетках, в вестибюлях, выход из строя системы отопления лестничных клеток, вестибюлей, разрушение или отсутствие на отдельных участках трубопроводов теплоизоляции;

Проводят следующие инструментальные измерения:

1) температуры наружного воздуха (в районе здания),

2) температуры воды в подающем трубопроводе тепловой сети (на узле теплового ввода или теплового пункта до смесительного устройства или водоподогревателя или после вводной задвижки),

3) температуры воды на обратном трубопроводе тепловой линии (на узле теплового ввода или теплового пункта перед вводной задвижкой),

4) температуры воды в подающем трубопроводе системы отопления (на узле теплового ввода или теплового пункта после смесительного устройства при его наличии или после водонагревателя при независимой системе отопления),

5) температуры воды на обратном трубопроводе системы отопления (на узле теплового ввода или теплового пункта),

6) температуры поверхности отопительных стояков у верхнего и нижнего оснований (на всех стояках),

7) температуры поверхности отопительных приборов (в помещениях-представителях),

8) температуры поверхности подводок подающих и обратных к отопительным приборам (в помещениях-представителях),

9) температуры воздуха в отапливаемых помещениях (в помещениях-представителях),

10) уклонов разводящих трубопроводов,

11) давления в системе: в подающем и обратном трубопроводе тепловой сети (на узле теплового ввода или теплового пункта), в подающем и обратном трубопроводах системы отопления.

5.4.2.2 На основе результатов обследования устанавливают степень соответствия .

5.4.3 Обследование технического состояния систем холодного водоснабжения

5.4.3.1 При обследовании технического состояния систем холодного водоснабжения руководствуются и проводят следующие работы:

Описывают систему (тупиковая, кольцевая), включающую в себя: ввод в здание, водомерный узел, разводящую сеть, стояки, подводки к санитарным приборам; водоразборную, смесительную и запорно-регулирующую арматуру;

Обследуют водопроводные вводы в здание и выявляют повреждения (расстройства раструбных и сварных соединений чугунных и стальных трубопроводов под действием изгибающих усилий из-за неравномерной осадки);

Обследуют придомовую территорию (газон) и отмостки в зоне ввода (наличие осадок, провалов, неутрамбованного грунта);

Обследуют водомерный узел и контрольно-измерительные приборы; проверяют калибр и сетку водомера (при нарушениях поступления воды к водоразборным точкам помещений верхних этажей);

Обследуют насосные установки;

Обследуют трубопроводы, запорную арматуру и краны, водомеры и выявляют повреждения в подвале и помещениях (течи на трубопроводах в местах врезки кранов и запорной арматуры, повреждения трубопроводов, следы ремонтов трубопроводов, поражение коррозией трубопроводов, расстройство запорной арматуры и смывных бачков);

Проводят следующие инструментальные измерения в системе:

1) давления в подающем трубопроводе (на узле ввода),

2) свободного напора у водоразборных кранов (в помещениях верхнего этажа наиболее удаленных от ввода в стояках).

5.4.3.2 На основе результатов обследования устанавливают степень соответствия .

5.4.4 Обследование технического состояния систем канализации

5.4.4.1 При обследовании технического состояния систем канализации руководствуются и проводят следующие работы:

Обследуют трубопроводы и санитарно-технические приборы в помещениях и подвале и выявляют дефекты (повреждения трубопроводов, расстройство раструбных и стыковых соединений, капельные течи в местах присоединения санитарно-технических приборов, следы ремонтов и замены отдельных участков трубопроводов);

Проверяют соответствие трассировки трубопроводов, проложенных в подвале, проектному решению;

Инструментально измеряют уклоны горизонтальных участков трубопроводов в подвале в соответствии с , уклон горизонтальных участков и выпусков должен быть не менее 0,02, а отводных участков от стояков - не менее 0,05;

Проводят расчет (в случае постоянного затопления подвала сточными водами) диаметра выпуска трубопровода в зависимости от числа приходящихся на него санитарно-технических приборов в соответствии с ;

Обследуют вентиляционные стояки канализационной сети, учитывая что выступающая часть стояков выводится через кровлю или сборную вентиляционную шахту на высоту:

Диаметр выступающей части канализационного стояка должен соответствовать диаметру сточной части канализационного стояка; выпуск вентиляционных канализационных стояков в объем холодного чердака не допускается.

5.4.4.2 На основе результатов обследования устанавливают степень соответствия .

5.4.5 Обследование технического состояния систем вентиляции

5.4.5.1 При обследовании технического состояния систем вентиляции руководствуются и проводят следующие работы:

Описывают конструктивное решение системы вентиляции (вытяжная естественная канальная без организованного притока воздуха, механическая канальная приточно-вытяжная, система дымоудаления с механическим способом побуждения);

Обследуют техническое состояние элементов системы и выявляют следующие дефекты и неисправности:

1) негерметичность воздуховодов, патрубков в местах присоединения к вентиляционным блокам (в помещениях),

2) нарушение целостности (уменьшение габаритов, демонтаж) вентиляционных блоков (в помещениях),

3) несоответствие сечения вентиляционных отверстий воздуховодов и воздухораспределителей проектному решению (в помещениях),

4) негерметичность, нарушение целостности и теплоизоляции вентиляционных коробов и шахт (холодный чердак),

5) нарушение целостности оголовков вентиляционных блоков (диффузоров), негерметичность теплого чердака, являющегося сборной вентиляционной камерой,

6) механические повреждения вентиляционных шахт и дефлекторов на кровле,

7) повреждения приборов автоматики системы дымоудаления,

8) повреждения механики приточно-вытяжной системы (вентиляционных агрегатов, вентиляторов, клапанов, задвижек);

Осуществляют инструментальные измерения объемов вытяжки воздуха (во всех помещениях);

Проверяют вентиляционные и дымовые каналы на проходимость.

5.4.5.2 На основе результатов обследования устанавливают степень соответствия .

5.4.6 Обследование технического состояния систем мусороудаления

5.4.6.1 При обследовании технического состояния систем мусороудаления руководствуются , проводят обследование ствола, загрузочных клапанов, шиберов, противопожарных клапанов очистного устройства, мусоросборных камер с оборудованием, дефлекторов и выявляют следующие дефекты и неисправности:

1) нарушение целостности и герметичности стыковых соединений ствола;

2) расшатанность ствола;

3) негерметичность загрузочных клапанов;

4) отсутствие или поломка металлических деталей загрузочных клапанов;

5) поломка бункера с шиберами;

6) расстройство или отсутствие подводки холодной и горячей воды в мусоросборной камере;

7) разрушение облицовки и гидроизоляции пола в мусорокамере;

8) нарушение плотности притвора и запора двери мусорокамеры;

9) негерметичность сопряжения вентиляционного канала со стволом;

10) отсутствие или разрушение изоляции вентиляционного канала в холодном чердаке.

5.4.6.2 На основе результатов обследования устанавливают степень соответствия .

5.4.7 Обследование технического состояния систем газоснабжения

5.4.7.1 Система газоснабжения включает в себя инженерные устройства для транспортирования газа к месту сжигания, а также наиболее эффективного и безопасного его использования. Газ сжигается в газогорелочных устройствах, конструкции которых зависят от назначения газового прибора (газовая плита, водонагреватель, печь и т.п.). Продукты сгорания внутренних устройств газоснабжения удаляются вентиляцией.

5.4.7.2 Для оценки технического состояния системы газоснабжения руководствуются , , ГОСТ 21.609, ГОСТ 21.610 и проводят следующие работы:

Описывают конструктивную схему газового ввода в здание (наружный ввод, цокольный ввод, прокладку ввода через технический подвал, в том числе от закольцованной внутриквартальной сети);

Изучают техническую документацию на газопроводы и газовое оборудование, включающую в себя:

1) ситуационный план домовладения со схемой газовых разводок и отключающих устройств (планы этих коммуникаций хранятся в специализированных газовых службах),

2) списки газовых приборов с указанием помещений, где они установлены, число и тип установок,

3) акты о состоянии газоходов,

4) акты о капитальном ремонте оборудования,

5) паспорта технических устройств,

6) акты приемки газопроводов и газового оборудования в эксплуатацию,

7) акты приемочных испытаний и обследований, проводимых в процессе эксплуатации газопроводов и газового оборудования,

8) акты, отчеты о выполненных работах при проведении капитальных ремонтов и реконструкции газопроводов и газового оборудования,

9) комплект конструкторских чертежей с указанием основных технических решений и всех изменений, внесенных при производстве работ и отметок о согласовании этих изменений с организацией, разработавшей проект газопроводов и газового оборудования,

10) акты расследования аварий и нарушений технологических процессов, влияющих на сохранность газопроводов и газового оборудования;

Обследованием устанавливают соответствие проекту существующей системы газоснабжения (прокладки газопроводов, установки газовых приборов, аппаратов и другого газоиспользующего оборудования);

Обследуют техническое состояние трубопроводов и оборудования и выявляют дефекты и неисправности:

1) утечки газа и неплотность соединений участков трубопровода,

2) наличие деформаций в трубопроводах, возникших при осадке здания,

3) отсутствие гильз в местах прохода трубопроводов через перекрытия и стены (гильзы должны обеспечивать свободные независимые от строительных конструкций линейные перемещения, вызванные температурными деформациями газопровода),

4) расстройство газовых плит, водонагревательных колонок и т.п.;

Проверяют работу системы вентиляции и газоходов;

Обследуют техническое состояние дымоходов (газоходов) на наличие проходимости, плотности, обособленности, наличие нормальной тяги. Основными причинами нарушения нормальной работы дымоходов являются:

1) завалы дымоходов строительным мусором, раствором, кирпичом от обрушения оголовков труб,

2) закупорки снежными или ледяными пробками вследствие охлаждения стенок оголовка при сильных морозах,

3) местные сужения дымохода,

4) расположение оголовка дымовой трубы в зоне ветрового подпора,

5) неплотность дымоходов.

5.4.8 Обследование технического состояния водостоков

5.4.8.1 При обследовании водоотводящих устройств руководствуются и проводят следующие работы:

Описывают конструктивную систему водоотвода (наружный организованный водосток, неорганизованный наружный водосток, внутренний водосток);

Обследуют техническое состояние водоотводящих устройств и выявляют следующие неисправности и повреждения:

1) коррозия, свищи, пробоины и разрушение металлических желобов, свесов и водосточных труб,

2) нарушение сопряжений отдельных элементов водосточных труб,

3) отсутствие отдельных элементов водосточных труб и креплений к наружным стенам,

4) засорение водосточных труб,

5) нарушение гидроизоляции в местах сопряжения водоприемных воронок внутреннего водостока с кровлей,

6) нарушение герметичности стыковых соединений по стояку внутреннего водостока,

7) засорение и обледенение водоприемных воронок внутреннего водостока и открытых выпусков,

8) нарушение теплоизоляции стояков внутреннего водостока в холодном чердаке,

9) конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков внутреннего водостока в холодном чердаке,

10) отсутствие защитных решеток и колпаков в воронках внутреннего водостока.

5.4.8.2 При образовании конденсата и наледей на свесах и водоотводящих устройствах проводят обследование чердака и устанавливают следующие причины нарушений температурно-влажностного режима:

Разрушение стенок вентиляционных коробов и вентиляционных шахт;

Разрушение или отсутствие теплоизоляции трубопроводов инженерных коммуникаций;

Недостаточная толщина теплоизоляции чердачного перекрытия (определяется расчетом);

Выпуск в объем чердака вытяжных каналов канализации или подвальных;

Отсутствие герметичности притворов чердачных входных дверей и люков.

5.4.8.3 На основании обследования устанавливают соблюдение требований к системе водоотводящих устройств в соответствии с .

В настоящее время значительная часть жилого фонда требует капитального ремонта. При этом, далеко не всегда инженерные коммуникации, отработавшие нормативный срок, реально изношены и нуждаются в полной замене. И, наоборот, многие относительно новые трубопроводы могут находиться в неудовлетворительном, аварийном состоянии. Так как же поступить, чтобы не тратиться на перекладку старой, но надёжной трубы, а выявить именно те элементы сети, которые действительно требуют ремонта? Для определения точной картины, реального технического состояния различных коммуникаций проводится экспертное обследование внутренних инженерных систем зданий и сооружений, включающее инструментальную диагностику, оценку уровня износа и возможности дальнейшей эксплуатации.

Экспертиза инженерных сетей и трубопроводов зданий, многоквартирных домов

Объектами исследования являются внутренние трубопроводы и инженерное оборудование жилых и общественных зданий, промышленных предприятий, производственных комплексов.

Лаборатория ЗАО «Экспертиза коммунальных сетей» выполняет обследования следующих внутридомовых систем:

— горячее, холодное, противопожарное и техническое водоснабжение;

— хозяйственно-бытовая, водосточная и дренажная канализация;

— теплоснабжение и отопление;

— вентиляция и холодоснабжение.

Обследование систем зданий включает в себя визуальный контроль коммуникаций, определение следов и характера коррозии, описание имеющихся дефектов и нарушений, выборочная ультразвуковая толщинометрия стенок труб, фотофиксация. Канализационные, вентиляционные и водосточные сети исследуются при помощи телеинспекции. Обследование системы отопления здания состоит из комплекса мероприятий (визуальный осмотр, инструментальная диагностика). Собранные сведения обобщаются в техническом заключении, с последующими расчетами и выводами о текущем состоянии инженерных сетей, уровне физического износа, возможности дальнейшей эксплуатации, целесообразности локального ремонта отдельных частей или необходимости замены труб.

Все работы выполняются в полном соответствии с действующей нормативной документацией: ГОСТ, СНиП, ВСН, методические справочники и рекомендации. Предприятие и специалисты аккредитованы и сертифицированы.

Сантехническая экспертиза

• Экспертиза стояков ГВС, ХВС, отопления, канализации;
• Экспертиза водопроводных и тепловых вводов, канализационных выпусков;
• Экспертиза коммуникаций в помещениях, подвалах, чердаках, технических этажах

Обследование и экспертиза технического состояния трубопроводов и систем

• Выявление и документальное оформление дефектов и нарушений;
• Оценка уровня износа инженерных систем;
• Анализ, расчеты, выводы по инструментальным и камеральным изысканиям, подготовка рекомендаций

Оборудование

Поскольку внутренние коммуникации зданий представлены самыми разнообразными инженерными системами, применяются различные технологии и приборы для обследования:

• Для оценки состояния труб водоснабжения и отопления мы используем ультразвуковые толщиномеры MG2-XT (Panametrics, США), 2 комплекта. Прибор предназначен для точного измерения толщины стенки трубопроводов. Диапазон измерения — 0.5 — 635 мм. Проходит периодические поверки, имеется соответствующая документация.
• Самотечные системы хозяйственно-бытовой канализации и водостока обследуются средствами видеодиагностики, главным образом, проталкиваемыми системами телеинспекции СМО\TV5-50LC-1V\ВК4-150\VM11-100 и эндоскопами под любые диаметры труб.
• Поиск потерь тепла и тепловое обследование электрооборудования мы выполняем тепловизионной камерой ThermeCAM E45 (FLIR Systems, Швеция). Инфракрасная камера обеспечивает получение радиометрических изображений, позволяющих точно измерять температуру объектов. Тепловизор захватывает изображения с частотой кадров 50 Гц, что позволяет сканировать движущиеся объекты. Тепловизор ThermaCAM E45 специально разработан для практических задач, требующих высокой скорости ИК диагностики.

Обследование инженерных сетей здания производится при комплексной оценке технического состояния зданий.

При обследовании инженерных сетей выявляются дефекты, повреждения и неисправность элементов системы. Техническое состояние элементов системы производят по ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения». Физический износ определяется по ВСН 53-86(р) . Если в процессе обследования установлено, что производилась замена элементов системы и ремонт сетей, то физический износ определяется по таблицам оценки физического износа и графикам сроков службы элементов, как средневзвешенное значение. При определении износа по графикам сроков службы и определению износа по таблицам физического износа, за окончательный результат принимается большее из значений. По результатам технического осмотра системы и оценки физического износа принимается решение о дальнейшей эксплуатации системы или капитального ремонта инженерных систем здания.

В процессе эксплуатации многоквартирного жилого дома возникают случаи залива жилых помещений при авариях в инженерных сетях здания, происходящих по следующим причинам:

• Повреждения запорной арматуры, вследствие её некачественной установки.
• Применение некачественной запорной арматуры, не имеющей сертификатов и (или) паспортов с гарантии завода-изготовителя.
• Высокий физический износ трубопроводов ГВС, ХВС, отопления, канализации.
• Наличие дефектов в общей системе (нарушение герметизации в соединениях стояков канализации, внутреннего водостока и т.д).

При проведении экспертизы причин аварии системы определяется место аварии, оценивается техническое состояние запорной арматуры и трубопроводов системы. При разрушении запорной арматуры производится экспертиза частей арматуры в лаборатории, с целью установления качества материала, под микроскопом производится осмотр сечения в месте разрушения.

Возникают случаи аварии с разрушением арматуры , повреждением трубопроводов,а также возникновение аварий при вводе системы в эксплуатацию после прерывании эксплуатации системы (сезонное включение горячей воды, отопления). После ликвидации аварии аварийной службой сотрудниками эксплуатирующей организации составляется акт о ее причинах, с указанием места залива, площадью повреждений отделочных покрытий.

При проведении экспертизы состояния жилого помещения на предмет восстановления после залива, составляется дефектная ведомость, с указанием:

• места нахождения дефектов,
• наименованием и объёмов дефектов,
• причиной дефектов,
• выполняется фотофиксация дефектов,
• выполняется замер параметров влажности строительных конструкций и отделочного покрытия, т.к. устройство нового отделочного покрытия необходимо выполнять только после нормализации влажности основания до нормативного значения,
• составляется смета восстановительного ремонта.

На сегодня инженерные сети являются важной частью не только отдельного здания, но и крупной системой, при помощи которой осуществляется обеспечение сооружений необходимыми ресурсами. Их состоянию уделяется особенное внимание, ведь очень важно поддерживать работоспособность системы и своевременно предупреждать возможные поломки.
Как правило, техническое обследование инженерных сетей происходит в процессе их эксплуатации. Износ – это неотъемлемая часть использования системы, он происходит под действием естественных внешних факторов. В среднем, сети могут прослужить в течение 10-20 лет без ремонта и дополнительных работ, а срок эксплуатации зависит от внешних условий, своевременности и качества осуществляемого ремонта.

Почему необходимо вмешательство специалистов в этот вопрос? Даже опытные заказчики не имеют достаточного спектра знаний, чтобы точно определить состояние системы. Потребуется большое количество дополнительных средств, множество сопутствующих работ. Естественно, этим должны заниматься исключительно профессионалы с большим опытом. Только специалисты смогут точно определить все необходимые параметры, провести анализ полученных данных и представить заключение по результатам проведенных исследований.

Для каких случаев необходим анализ

Существует ряд факторов, при которых проводится осмотр инженерных сетей. Все зависит только от потребностей заказчика, он может заказать любую экспертизу для этих систем.

В некоторых случаях заказчики нуждаются в первичном анализе сети после ее укладки. Нередки случаи, когда компания сомневается в своем исполнителе и желает проверить, правильно ли были выполнены работы подрядчиком. Для этого осуществляются следующие операции:

• Тщательный осмотр системы для получения необходимых параметров.
• Изучение полученных данных и проектной документации. Специалисты просматривают планы работ и выявляют возможные отклонения во время устройства сетей.
• Проверяется соответствие нормативам, ведь от всех этих параметров зависит срок эксплуатации.
• Если вы сомневаетесь в предоставленной подрядной организацией смете работ, то специалисты смогут определить стоимость устройства системы и предотвратить возможность завышений.

Часто обследование осуществляется перед капитальным ремонтом системы. Основная задача специалистов ― оценить износ и текущие нарушения, чтобы дать ответ на вопрос о необходимости масштабного восстановления оборудования.

Еще один фактор – смена арендатора или передача сетей с одного баланса на другой. В таком случае важно определить, в каком состоянии находится система в данный момент и как скоро для нее потребуются ремонтные работы, в том числе масштабное обновление. Дополнительно фиксируется текущее состояние систем во время передачи, а вам представляются официальные документы с заключением специалистов.

Если происходят частые поломки, то это еще одна причина для приглашения специалистов на осмотр. Только профессионалы смогут проверить весь участок, определить уровень износа и найти возможные нарушения, которые становятся причиной частых неисправностей системы и ее выхода из строя.

Сети, для которых проводится осмотр

Техническое обследование инженерных систем осуществляется почти для всех типов сетей, в зависимости от запросов самого заказчика. Оно может проводиться как полностью для всех элементов, так и для отдельных элементов.

Какие части системы могут подвергаться осмотру:

• Стволы для удаления мусора, их текущее состояние, возможность эксплуатации и ремонта, соответствие изначальному проекту.
• Очень часто проверке подвергаются воздуховоды. Специалисты осматривают все системы вентиляции в помещении и проверяют их состояние.
• Осмотр может проводиться и для водостоков. Задача специалистов не только проверить основные параметры, но и создать схему, на которой указана герметичность и возможные зазоры.
• Важен контроль самого инженерного оборудования. Оно может банально устаревать или изнашиваться в процессе использования, а задача специалистов ― определить возможность для дальнейшей эксплуатации.
• Большое внимание уделяется электрическим сетям. Основная задача ― проверить все составляющие, начиная с щитов, заканчивая освещением. Дополнительно составляется план, на нем указывается расположение отдельных элементов, разводка и т. д.
• Проводится техническое обследование системы отопления с целью определения ее показателей, правильности обустройства, соответствия нормам и возможности дальнейшей эксплуатации.

Оценка может потребоваться вам и в процессе судебного разбирательства. Если у вас возник спор с другой организацией, который не удается решить путем переговоров, то необходимо привлечь к этому вопросу экспертов. Они выполнят все необходимые операции по осмотру и представят собственное заключение с ответом на все поставленные вопросы.

Эксперты выносят независимое мнение во время своей работы. У них нет задачи в отстаивании интересов одной из сторон, и это можно назвать основной ценностью помощи профессионалов. Они предоставляют объективное решение, которое может использоваться в судебном разбирательстве.

О процессе

Техническое обследование оборудования и сетей проводится с учетом двух определяющих факторов:

• Большое внимание уделяется физическому износу, именно он становится основной проблемой во время эксплуатации систем. Этот фактор зависит от общего состояния, оно определяется текущими показателями, количеством проведенных ремонтных и восстановительных работ.
• Не менее важный показатель ― моральный износ. При его определении учитываются возможные нарушения во время обустройства, которые влияют на общие характеристики системы. Еще один параметр ― устаревание оснащения, в результате чего оно больше не соответствует современным требованиям.

• Для начала вы обращаетесь в компанию, определяете сферу экспертных работ, которые потребовались вам.
• Специалисты подготавливают договор на оказание услуг, и происходит его подписание.
• Эксперты выезжают на конкретный объект, проводят необходимое обследование и выполняют спектр требующихся замеров. В распоряжении специалистов находится современная техника для полноценной работы.
• Далее сотрудники анализируют результаты, сравнивают их с проектом работ, действующими нормами и начинают подготовку отчета.
• В заключении они прописывают найденные отклонения и нарушения, дают общую оценку состояния системы и отвечают на другие вопросы, поставленные заказчиком.

• Проектная документация.
• Чертежи системы, используемые для подготовки работ и при их проведении.
• Информация по проведенным ремонтам, спектру выполняемых восстановительных работ.
• Другие документы, предоставляющие информацию об объекте обследования.

Естественно, для осуществления обследования вам потребуется обратиться к профессионалам, способным справиться с любыми поставленными задачами. Очень важно подобрать компанию с большим опытом в этой сфере, ведь именно от нее зависит качество проведенных оценочных работ.

Наша фирма всегда готова предоставить вам собственную поддержку в этом вопросе. В компании трудятся профессионалы с большим опытом и профильным образованием. Они смогут полноценно справиться со своей задачей и проведут всесторонний анализ для инженерных систем. Компания не затягивает со сроками и смогла совместить короткое время обследования с высоким качеством работы и рассмотрением всех возможных факторов. У нас будут предоставлены и лучшие цены по вашему заказу.